装修拆砸，这些要点你知道多少？

一、装修拆砸前的准备工作

（一）了解相关政策与手续

在进行装修拆砸前，首先要向物业等相关部门报备，这是合法合规开展拆砸工作的重要前提。不同地区、不同小区可能有着各自具体的规定，一般来说，业主需要提供相关的装修计划和施工方案给物业，例如建筑平面图、结构图、电气设计图等资料，让物业对装修拆砸内容进行审核，审核通过后才可进行后续工作。

以住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》为例，房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显增加荷载的，要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

同时，业主还要仔细阅读小区的《业主临时公约》《业主及用户手册》中有关装修管理的规定，严格遵守里面对于装修拆砸的要求。比如，不能拆除（或部分拆除）承重墙，不在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为；不封闭阳台；不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门等。

而且，在施工过程中如果物业发现有违章现象，是有权制止施工的，并要求业主和装修施工单位在 24 小时内恢复原样。所以，提前了解好这些政策与手续，能避免后续出现不必要的麻烦和损失，保障装修拆砸工作顺利且合法地进行。

（二）做好保护措施

装修拆砸过程中很容易对房屋内的一些部位造成损伤或者弄脏，所以做好保护措施至关重要。

对于房屋内的公共区域以及容易受损的部位，像电梯、地板、墙面等，要利用木板或塑胶布进行覆盖保护。比如从自己装修房子的门口到电梯口的位置，可以购买专用的保护膜进行成品保护，避免装修过程中损坏公共区域而与物业产生扯皮的情况。

地板可以用地毯满铺，接缝处用胶布粘牢，防止施工过程中重物掉落砸坏地面或者被施工产生的灰尘等弄脏，不好清理。墙面在拆除前，也可以在周边贴上塑胶布等，避免拆除时的震动使周围墙面产生裂缝或者被溅上污渍等。

此外，还要考虑施工时间、地点对其他住户权益的影响。施工要严格遵守小区规定的装修施工时间，一般来说，晚间 19：00 至次日上午 8：00 和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免打扰到邻居休息。像高考、中考期间，在考场附近的房屋也要避免进行产生噪音的施工。

对于家里的一些设施设备同样要做好保护，比如用沙袋把地漏保护好，用保护膜把水管包好，防止施工时管子被打烂、地漏被堵住；入户大门可以用加厚的纸板把底下 60 厘米以内区域做好保护，避免被磕坏；如果家里有煤气表，需要准备一个袋子把煤气表套起来，避免灰尘进入表内损坏里面的电子元件等。总之，周全的保护措施既能保障自家装修顺利，也能维护好邻里和谐。

二、装修拆砸的具体流程

（一）拆除工程启动

在拆除工程正式开始前，一定要先断掉原先的水电。这是非常关键的步骤，能避免拆除过程中因不慎破坏水电线路而引发各种安全问题，比如水管破裂导致水漫金山，电线破损造成触电隐患等。

之后，建议请专业的施工队来进行拆除工作，他们更有经验，能按照科学合理的顺序操作。拆除顺序通常是由上至下，先拆除天花板部分，比如吊顶等装饰结构；接着是拆除室内的隔间，按照先木后土的原则，先拆除木质的隔断等，再处理其他材质的墙体部分，但要特别注意承重墙是绝对不能拆除的，承重墙关系着整栋楼的承重安全，一旦拆除会造成不可预估的严重后果。此外，像玻璃、门片以及其他室内装饰也会在这个阶段依次拆除。

这里要提醒大家，千万不可盲目自行拆除，一方面缺乏专业工具和技能容易导致拆除效率低下，另一方面很可能因为不清楚房屋结构等情况而误拆一些关键部位，给自己带来不必要的麻烦和损失。

三、装修拆砸的禁忌与注意事项

（一）不可拆改的关键结构

1. 承重墙

承重墙在房屋结构中起着至关重要的支撑作用，它就如同房屋的脊梁，承担着上方楼层的重量，并将这些荷载分散传导至基础之中，维系着整个建筑结构的稳定性与安全性。一旦承重墙遭到破坏，整栋楼的承重体系就会失衡，极有可能导致墙体开裂、楼板塌陷，甚至整栋楼出现倒塌这样不可预估的严重后果。

那如何辨别承重墙呢？有几种常见的方法。首先，可以查看房屋的户型图，在工程图上标注为黑色的墙体通常就是承重墙，而标注为白色部分的墙体大多为非承重墙；从墙体厚度来看，承重墙一般较厚，像砖墙结构的承重墙厚度往往在 24 厘米及以上，混凝土结构的承重墙厚度大概在 20 - 16 厘米之间；还能通过墙体位置判断，外墙部分基本都是承重墙，和邻居共用的墙面通常也属于承重墙，相对而言，卫生间、储藏间、厨房及过道等区域的墙面是非承重墙的概率更大；另外，用小工具轻轻敲击墙体，发出声音比较小且闷的很可能是承重墙，要是敲击声清脆空旷，则大概率为非承重墙。业主们务必重视承重墙不能随意拆改这一点，切不可心存侥幸，以免给自己和他人带来巨大的安全隐患。

2. 承重梁柱

承重梁柱对于上层楼板起着关键的支撑作用，它们就像是房屋的顶梁柱，承载着来自上方的巨大压力，保障着楼层结构的稳固。如果贸然对承重梁柱进行拆改破坏，上层楼板失去了有力的支撑，就会面临掉落的危险，这对整个房屋来说无疑是毁灭性的打击，会让居住环境陷入极度危险的境地。所以，在装修拆砸过程中，一定要清晰识别出承重梁柱，并严格保持它们的完整性，切不可因一时的装修需求而忽视了其重要性，做出危险的拆改行为。

3. 墙体中的钢筋

我们可以把墙体中的钢筋形象地比喻成人的筋骨，它是增强墙体和楼板承受力的关键所在。在开槽走线等施工操作时，务必要小心避开钢筋，尤其不能横切钢筋。因为钢筋一旦遭到破坏，墙体和楼板的结构强度就会大打折扣，在遭遇地震等外力作用时，原本稳固的墙体和楼板就很容易出现坍塌或断裂的情况，严重危及房屋整体的安全性。所以施工人员在施工过程中要格外留意，保护好墙体中的钢筋，确保房屋结构的稳固可靠。

4. 阳台边的矮墙

阳台边的矮墙可不是普通的墙体，它有着重要的作用，很多时候被称为阳台配重墙。它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，维持着阳台的承重力平衡。如果随意拆除这堵矮墙，阳台的承重力就会下降，可能导致阳台下坠等不良后果，特别是对于一些老旧小区或者砖混结构的房屋来说，这种危险更为突出。即使是在当下常见的框架结构、框剪结构房屋中，部分阳台门窗相连的窗户下面那堵钢筋混凝土浇铸的矮墙，虽不一定起配重墙作用，但在墙体抗震计算时有着抗剪力的重要功能，同样不建议拆除。总之，为了房屋整体的安全性以及居住的安心，业主不要轻易对阳台边的矮墙动手。

（二）其他需留意的细节

1. 邻里关系维护

在进行旧房改造等装修拆砸工作时，维护好邻里关系十分重要。要严格按照物业规定的施工时间来作业，避免在大家休息的时间段，比如晚间 19：00 至次日上午 8：00 以及节假日等，从事敲、凿、锯、钻等会产生严重噪声的施工活动，像高考、中考期间，更要注意避免噪音对周围考生的影响。同时，对于公共区域也要用心爱护，做好如电梯保护工作，可以用木板或塑胶布进行覆盖，防止装修材料搬运过程中刮花、碰损电梯；还要保持公共区域的清洁，及时清理施工产生的垃圾等，减少对邻居生活的影响。只有这样，才能避免因装修引发邻里纠纷，营造和谐的居住环境。

2. 墙面基础考量

对于旧房墙面，如果其基础状况良好，例如乳胶漆墙面没有空鼓、开裂等情况，那么其实没必要铲掉重新刮腻子。因为重新施工不仅费时费力，还可能增加不必要的成本，而且若施工不当，反而可能破坏原本完好的墙面，导致后续出现各种墙面问题，属于吃力不讨好的做法。所以业主可以根据墙面实际情况，合理决定是否对墙面基础进行改动，避免盲目操作。

3. 电路管线规划

在进行拆墙作业时，提前考虑电路改造方向是很关键的一点。因为电路改造在整个工程造价中占比较重要的地位，而且一旦在拆墙过程中因野蛮施工弄断电路，后续的维修和重新布线都会比较麻烦，还可能影响整个装修进度。所以在施工前，要对照房屋的电路设计图，明确各线路走向，与施工人员做好沟通，在确保电路安全的前提下开展拆墙工作，避免不必要的电路损坏情况发生。

4. 防水层保护

卫生间、厨房等区域的防水层是保障楼下住户正常生活以及邻里和谐的重要防线。这些地方的防水层不能随意改动，一旦遭到破坏，很可能引发楼下漏水的问题，这不仅会给楼下邻居的生活带来极大不便，造成邻里矛盾，还需要花费大量时间和金钱去修复。如果确实因装修需要对防水层进行改动，那么一定要重新做好防水工程，并严格按照标准进行 “24 小时渗水实验”，确认不漏水后才算合格，切不可忽视防水层的保护和修复工作。

5. 外窗拆除时机

要是打算更换外窗，那么选择合适的拆除时机非常重要。不要过早拆除外窗，因为在装修期间，如果外窗提前拆除，一方面容易出现坠楼、高空坠物等安全隐患，对楼下行人以及周围环境构成威胁；另一方面，灰尘容易大量进入室内，还可能飘散到邻居家中，影响他人生活。所以建议在做好相应的防护措施以及准备好新窗安装等后续工作后，再进行外窗的拆除，确保整个过程安全且尽量减少对他人的影响。

6. 拆后修补工作

在墙面上开凿门洞等拆砸操作后，不能忽略后期的修补工作。比如在开凿门洞后，要在门洞上方架设钢筋混凝土 “横梁”，以此来分担门洞上方墙壁的压力，避免墙体因受力不均出现裂缝、坍塌等问题。其他的拆砸部位同样要根据实际情况进行妥善的修补和加固，确保房屋结构在经过拆砸后依然保持稳固。